摘要：白云，也要开始搞事业了！8月30日，白云区政府官网上挂出了一则消息：《广州市白云区人民政府关于印发白云区加快培育建设国际消费中心城市实施方案的通知》（下称“方案”）作为继黄埔、花都、海珠后，印发加快培育建设国际消费中心城市实施方案的行政区，...
白云，也要开始搞事业了！
8月30日，白云区政府官网上挂出了一则消息：
方案指出，白云区将建设成为广州国际消费中心城市核心功能区，且从布局来看，总体形成“1+4+N”的国际化商圈网络体系：
“1”为白云新城国际一流都市高端商圈；
“4”为广州白云站特色商圈、嘉禾望岗特色商圈、京溪同和特色商圈、金沙洲特色商圈；
“N”为东平汽车产业商圈、大源直播经济商圈、广州食材之都商圈等N个潜力型发展商圈。
各商圈大致位置示意（仅供参考）
那么具体各大商圈囊括哪些区域？又如何突围？
白云新城
国际一流都市高端商圈
白云国际新城，无疑是白云区重点打造的对象。
该商圈空间范围为：白云新城商圈西邻机场高速、南接广园快速、北靠黄石东路、东接白云大道，核心区面积约9平方公里。
参考伦敦、纽约、北京、上海等世界级城市核心区的规划布局，定位为“白云国际消费中心示范区”。
未来，这里将汇聚全球消费品牌，并成为粤港澳大湾区“商业之都”、华南商贸业总部集聚区。
白云
方案还透露了以下重要信息：
一是飞翔公园、白云新城中轴线、三元里村、萧岗村需完成设计优化提升或更新单元详细规划方案编制等工作。
二是白云要完成约96万平违法建筑拆除，编制完成2022年土地收储和出让计划，如南航老机场片区土地收储、白云新城核心区剩余未出让地块出让等。
这也意味着，2022年第三批集中供地名单中，很大几率会有白云新城核心区地块的身影。
三是要加快广州国际会议中心二期项目建设。
此外，这一商圈的载体项目，被点名的有白云绿地中心、凯德广场、万达广场、五号停机坪以及在建的国际会议中心二期、粤海云港城、宝龙城、高端邻里中心等。
白云国际新城作为商圈中的“C位”，其房价也处于白云的第一梯队。
其核心区汇聚了龙光中铁建|天皓·西派云峰、广州富力·富云山、粤海·云港城等众多豪宅盘，乃广州高端住宅区，价格约66000-85000元/平。
白云国际新城商圈部分在售项目一览
广州白云站商圈
广州主城交通枢纽门户
广州白云站商圈东至机场路、北至黄石西路、西至石井河、南至德康路，定位为“广州主城交通枢纽门户、产城融合高品质城区以及白云现代商业商贸中心”。
顾名思义，该商圈以白云火车站为核心，结合站城融合策略、枢纽带动策略，充分发挥交通枢纽的带动作用。
白云火车站效果图
以广州白云站、小坪站、石潭站、聚龙站、新市墟站、南航新村站等现有及在建地铁站点为载体，大力开发枢纽站商业。
其中，方案更提及加快白云火车站、广州时尚之都的建设，加快推进UR、七匹狼等时尚龙头企业入驻，引导百信广场完善中高端品质化消费业态。
特别是，推进百信广场新型酒店商业体、沃尔玛山姆会员店、佳兆业城市广场等新的建设和开业。
目前，该商圈汇聚了龙湖、招商、佳兆业、五矿、建发等项目，均价约42000-49800元/平。
广州白云站商圈部分在售项目一览
嘉禾望岗商圈
商务发展和时尚休闲体验并重
嘉禾望岗商圈，以地铁2号线的黄边站、嘉禾望岗站为核心，包括鹤龙街、嘉禾街所辖范围。
广州设计之都效果图
该商圈，满足商务办公、商务休闲、商务后勤等需求，商务发展和时尚休闲体验并重，发展目标为：国际化的活力商贸之都，白云中部大型商圈。
主要满足国内外设计精英、商务办公、年轻白领、潮流人士以及白云中部地区居住人群的高品位需求。
方案主要提及内容如下：
一是加快推进广州设计之都核心区建设及招商进度。
点名项目有，白云投资大厦、阿道夫总部大厦、广东省交通规划设计研究院、产投大厦、高芯设计大厦、中交四航局、欧派设计大厦、卜蜂莲花、思城控股等。
区哥也扒了下相关报道，发现广州设计之都一期8月31日即将开园。
广州白云发布报道截图
二是加快推进嘉禾望岗地铁枢纽站周边地块收储工作，完善嘉禾望岗地铁站综合交通枢纽设施等，打造嘉禾总部经济集聚区。
此外，方案特别提到推进保利五星级郡雅酒店、红点广场购物中心的开业。
三是对于存量商业，实行优化业态组合的方式来提升消费体验。
也就是说，嘉禾金铂天地、嘉大广场等将更上一层楼，特别是开业以来大受欢迎的商业地标——新世界云门，未来将加大国内外品牌首店、旗舰店、体验店的引进力度，满足年轻潮人体验型消费需求。
四是以嘉禾望岗站、白云大道北站、创意园站（鹤边站）、鹤南站（鹤龙站）、彭边站和黄边站六个地铁站点为支撑，加快TOD项目规划建设。
目前，嘉禾望岗商圈房价约41000-65000元/平，尤为值得关注的，是商圈内的标杆社区岭南新世界全新组团——新世界云耀，今年面市以来十分圈粉。
岭南新世界
此外，更不乏千万级的豪宅项目华远·雲和墅，就在云山麓，环境优势出众。
嘉禾望岗商圈部分在售项目一览
京溪同和商圈
“夜经济”大有可为
京溪同和商圈，位于白云山东侧，紧邻天河北板块，约5站到体育西，约6站到珠江新城，也成为了不少新广州人打拼落脚的第一站。
方案将京溪同和商圈空间范围划定为：
以地铁三号线延长线的同和站、京溪南方医院站、梅花园站为核心，覆盖同和、京溪两个街道，包括东园大道一东坑一线以南、京溪路以北、沙太路以西，白云山以东的区域。
京溪同和商圈也被定位为“5中心+1商圈”，即：
现代化和品牌化的零售商业中心、时尚潮流中心、文化中心、休闲旅游中心、网红夜经济中心，辐射和带动白云东部地区乃至天河区的现代化商圈。
该商圈致力于打造消费新模式，文商旅体娱医养融合发展。
京溪同和商圈 图源：白云融媒
关于政策措施，主要可留意以下几点：
一是重点发展地铁3号线延长线同和站、京溪南方医院站、梅花园站周边的商业体，引导差异化发展，错位经营。
二是引导广百百货、摩登百货进行改造升级。
三是发展夜经济，营造夜间消费氛围，以现有金铂广场同和店、嘉裕太阳城、佳润广场等为依托，建设运营特色文旅网红夜经济体等。
目前，该商圈云集了珠光云山壹号、佳兆业天墅、金湖花园等豪宅，普通产品均价55000-56000元/平，别墅10万+/平。
京溪同和商圈部分在售项目一览
金沙洲商圈
年轻人的购物天堂
做大做强4个特色区域商圈中，最后一个（排名不分先后）正是位于广佛交界的金沙洲商圈。
该商圈战略定位为时尚化、潮流化、多元化商业中心，以地铁6号线的浔峰岗站、横沙站、沙贝站为核心。
具体范围包括，东至珠江西航道，西、南、北至佛山南海区的金沙洲岛内区域，即金沙街辖区范围。
以青春时尚为主打，打造“年轻人的购物天堂”，提供“吃喝玩乐”一站式消费服务中心。
金沙洲，图源：白云融媒
其中，重点发展地铁浔峰岗站、横沙站、沙贝站周边的商业体。
优化提升珠江西航道滨江文化休闲景观带，选址滨水区域建设装配式建筑集市、特色店铺和沿江娱乐休闲等设施。
该商圈仅两个新盘在售/待售，越秀·天悦金沙44000元/平，华润置地金沙瑞府据悉在售建面约143㎡叠拼，总价1000-1500万/套。
除了以上“1+4商圈”，方案更提出加快培育N个潜力型商圈。
譬如位于永平街东平村、龙归街永兴村等的105汽车产业商圈，位于大源街辖区范围、面积27.68平方千米的大源直播经济商圈，位于松洲街北部的广州食材之都商圈，位于人和镇辖区范围的现代都市农业商圈发展规划等。
好了，关于白云各商圈的未来发展，你怎么看？
